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    星浪竞技麻将骗人:西溪悦墅项目塑料袋当水泥 富力在杭州市场遇到麻烦

    竞技麻将训练 www.qpsma.tw 2019-09-26 15:23:52来源:地产一条

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    ??富力这两年在杭州的发展并不顺利。

    ??位于杭州市余杭区的西溪悦墅项目,是华南五虎之一富力地产在杭州开发的最高端产品,近期多位西溪悦墅业主对一条君称,该项目存在用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙等质量问题。

    ??一条君在富力西溪悦墅项目一业主家看到,这套房子用塑料袋、泡沫板、建筑垃圾等糊墙,而原本应该是水泥砌墙。同时,这套房子还有墙体大面积发霉、下雨天室内进水、地板渗水起翘等问题。

    ??这位业主表示,他于2017年12月花了近700万购入此房,户型为叠排,单价近48000元/平方米。小区对面是幼儿园和小学,该项目又接近现房,2018年7月就可以交房入住?!敖环渴鼻胙榉渴ρ榉烤头⑾至?0处大大小小的问题,”他表示。

    ??包括这位业主在内,西溪悦墅共有超过10位业主都反映了上述塑料泡沫替代水泥砌墙的问题。由于交房时需要维修的业主过多,上述业主称,他反映的80处问题,开发商在5个月内只简单维修了三四处。

    ??为了能赶上孩子的上学时间,这位业主在今年3月收房后重新修了地板和墙纸。但7月准备入住时,他发现房间里的霉菌味道一直未散尽,这才发现门套、电视机背景墙、主卧室背景墙等都是由泡沫板、垃圾袋等填充。正是这些泡沫板、垃圾袋和纸板造成了霉菌味道。

    ??该业主表示,此前一直就上述问题与富力沟通,但富力方面回应并不及时。直到业主将这些问题发到业主群里,富力第一次主动联系业主,表示会维修,并会补偿一些物业费。

    ??对于富力提出的解决方案,这位业主并不满意,他要求富力除了对上述问题进行维修外,还要补偿从去年7月交房至今的房租。从开发商的角度而言,进行维修可以,赔付租金显然不现实。

    ??由于一直未能达成解决方案,上述业主决定自己装修,不再去找富力沟通。

    ??如今西溪悦墅项目的质量问题还未最终解决,开发商和业主都有各自的坚持。

    ??2013年,富力以3.53亿总价、12331元/平方米楼面价和4.8%的溢价率竞获了余杭这宗地块。项目后来被命名为富力西溪悦墅,整个小区规划住宅206套,户型以139方起,由16栋4层叠排组成,总价约为560-750万/套。

    ??即便是按560万套的最低总价,以12331元/平方米的楼面价来看,富力西溪悦墅项目依然有不小的盈利空间。 

    ??在一向看重品质的杭州市场,富力西溪悦墅项目打造的品质并没有被购房者全部接受。

    ??富力在2012年11月首次进入杭州,在未来科技城接连拿地,目前已经在未来科技城板块拥有多个项目。杭州一位市场人士对一条君表示,富力的拿地时机很好,在上一轮房价大幅上涨之前拿得地,成本都很低。

    ??根据好地数据库,富力在2016年之前拿地共有6宗,楼面均价为5213元/平方米,项目出售的成交均价约为17601元/平方米,这样的售价,让富力在杭州市场获利颇丰。 

    ??随着2016年杭州房价启动大涨模式,未来科技城房价也攀上新高,富力剩余的库存盈利空间就更大。

    ??以富力2015年竞得的余杭海创园地块为例,当时的拿地成本是总价3.26亿、楼面价4074元/平方米。据了解,该项目在2016年9月的售价为27000元/平方米。

    ??但富力在杭州项目的质量问题却时有发生,其在杭州打造的第一个项目富力西溪悦居遭到业主投诉外,接下来的富力十号、西溪悦墅等项目都被业主进行过维权。渗水、发霉、纸板墙壁等问题是富力这些项目的共病。

    ??2016年10月西溪悦居交房时,房屋漏水、钢筋外漏,近百名业主维权,最后双方还对簿公堂。2017年富力十号交房时,业主再度发现地板冒灰发霉、阳台栏杆松动、地下车库存在安全隐患,70多位业主曾组成维权小组。

    ??赶上前几年杭州房价上涨的行情后,富力在杭州市场的项目已不多,目前仅有一个预售项目富力中心。

    ??该项目是富力在2017年12月耗资68.5亿元,经过6小时、231轮竞拍后拿下的当年杭州总价地王。

    ??自此以后,富力在杭州再没有新增土地。在整个大浙江市场,富力今年也仅在浙江金华竞得一块商住地。

    ??富力浙江区域2019年的目标是123亿元,但根据富力浙江区域年中总结时称,当时的销售额与目标还有一定差距。

    ??富力浙江公司在土地储备不足,房屋质量遭遇业主投诉的情况下,今后如何更好的发展将是一道难题。

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