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    • 城市:全国
    • 发布时间:2019-10-08
    • 报告类型:土地交易分析
    • 发布机构:易居研究院

    ??9月40城土拍溢价率三连降,房企购地积极性大降

    ??报告摘要:

    ??1、9月,40城土地成交面积环比增长1.3%,移动平均土地成交均价环比上涨0.6%,量价微升。40城土地成交溢价率继续下降,表明土拍持续降温,开发商高价拿地意愿不强,预计下半年溢价率仍将保持较低水平。当前政策调控方针并未发生转变,预计未来几个月40城土地市场仍将继续降温。

    ??2、9月,一线和三线城市土地市场量价齐升,而二线城市则量价齐跌。房企在一线城市补库存需求相对较大,其土地成交面积主要取决于土地供应量的大小,9月一线城市土地成交量大增主要是因为8月土地供应量的明显增长。具体城市上,西安、苏州和武汉等热点二线城市土地溢价率低于10%,“一城一策”的调控政策成效显著,土地市场降温明显。

    ??一、40城整体:9月量价微升,溢价率继续下降

    ??1、土地成交建筑面积:9月环比增长1.3%,1-9月同比下降3.7%

    ??2019年9月,40个典型城市土地成交建筑面积4441.2万平方米,环比增长1.3%,同比下降12.5%。7.30政策后,8月份土地市场降温明显,9月土地成交面积略微增长,但尚未改变降温态势。

    ??2019年1-9月,40个典型城市土地成交建筑面积39459.9万平方米,同比下降3.7%,降幅扩大。从图1可知,年初累计土地成交建筑面积同比增幅于2018年6月开始持续回落,2019年2月已经转负,3月降幅扩大,随后降幅持续收窄。8月份同比降幅结束收窄趋势,重新开始扩大,随着调控政策影响的进一步显现,未来几个月土地累计成交面积同比降幅或将继续扩大。

    图1 40城年初累计土地成交建筑面积同比增速

    土地

    ??点击查看完整版报告:[易居研究院]9月40城土地市场报告

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