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    • 城市:全国
    • 发布时间:2019-10-08
    • 报告类型:宏观报告
    • 发布机构:易居研究院

    ??报告摘要:

    ??1、LPR走势:今年9月份5年期LPR贷款利率数据相比8月份总体持平,这充分体现了当前房贷基础利率依然以求稳为导向。但后续或有下调的可能。

    ??2、城市分类:统计的11个一二线城市LPR房贷利率相比9月份均有微弱上升,但基本上可以忽略不计,而3个三四线代表城市则略有下调。

    ??3、房贷成本:对100万元本金的房贷进行测算,可以看出,无论是首套还是二套,此次LPR房贷利率的调整并没有对原有的月供产生太大的压力。

    ??一、LPR利率

    ??1、LPR走势:5年期利率保持平稳

    ??2019年9月,根据全国银行间同业拆借中心发布的数据,全国贷款市场1年期报价利率LPR为4.20%,相比8月份的4.25%有所收窄,即收窄了5bp或0.05个百分点。而贷款市场5年期报价利率LPR则为4.85%,和8月份的4.85%是持平的。当然,若和央行5年期基准利率4.90%相比,当前5年期报价利率LPR则相对更低。 从房地产的角度看,更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期LPR利率。从数据上看,9月份此类利率并没有下行。但若考虑到此前央行全面降准的动作,以及后续国内市场继续降成本的导向,那么可以预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。若出现下行,那么对于降低房贷成本、活跃市场交易等是有积极作用的。

    图1 全国1年期和5年期LPR利率月度走势

    图1 全国1年期和5年期LPR利率月度走势

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