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    竞技麻将训练 www.qpsma.tw 许蕾2019-10-08 09:12:28来源:南方日报

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      据广州中原研究发展部监测,2019年“十一”假期广州一手住宅实际开盘和加推共计约2221套,较去年同期上升17%,整体去化率接近六成,略优于下半年平均去化率水平。

      区域市场方面,增城表现最为“抢眼”,国庆期间推出过千套单位吸客,番禺、花都迎来近年罕见的推货高峰期,得益于不同板块、不同价格段项目“百花齐放”,购房者入市态度积极;此外,今年国庆期间部分板块通过特价房、延长首付缴交期限等方式刺激成交。

      值得注意的是,“首付分期”再现楼市,在竞争激烈的板块,部分项目为促销甚至推出“首付分期50%,一年免息”。而在10月8日开始施行的LPR房贷利率新政,对今年“十一”的广州楼市影响不大,大部分项目表示新政后房贷利率基本保持平稳,基本维持首套利率基准上浮10%,二套基准上浮15%的水平,公积金放款1-2个月,商贷放款1个月内。

      市场 增城表现亮眼多个板块竞争激烈

      2019年“十一”假期广州共计2221套单位推新,主力推新区域为增城、番禺及花都。

      国庆期间表现活跃度较高的增城支撑全市46%的新推货量,广州中原研究发展部认为,增城“开挂”的主要原因是增城为近年宅地供应重点区域,大量地块陆续进入一手项目推售阶段;此外,由于推售项目较多,部分板块形成多盘竞争态势,如朱村、永和、石滩等,均有3个以上主力项目在售,竞争环境最激烈的朱村板块“同台对垒”的项目更是达到8个,为突围而出必须借假期“东风”推货。

      板块方面,“十一”共11个板块开盘或加推,整体去化率约59%,其中南村万博、朱村、石滩、花都汽车城、花都湖首日去化量位居前5。

      价格 超五成楼盘持平利好板块依旧坚挺

      广州中原研究发展部针对性调研全市23个“旧盘加推”项目发现,“十一”推售价格与最近3个月持平(或变化幅度±3%)的项目13个,占调研总量的56%,可以看到目前大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。

      与3个月前对比,价格让利的项目7个,占总量的30%。让利幅度集中在4-7%,普遍采取“特价房”“一口价”方式刺激成交。

      此外,部分地铁、规划利好,土拍热区以及库存紧张的板块,价格表现坚挺,甚至出现价格上调的现象。地铁利好板块如知识城(21号线即将贯通至天河),土地热区如大坦沙、广钢(荔湾冷冻厂地块拍出4万+楼面价)等,调研期间开发商表示国庆后调价的可能性比较高。

      以竞争最为激烈的增城朱村为例,该板块集合了8个主力在售楼盘,既有千亿房企项目,亦有地胆项目,各盘为吸引买家“各显神通”,朱村大部分项目整体折后价位于1.9万—2万元/平方米之间。

      此外,国庆期间不少朱村项目将楼层、朝向较次的单位进行特价促销处理,此部分单位折后均价为1.65万—1.8万元/平方米,一套三房单位总价控制在150万—170万元之间,吸引了不少预算有限的购房者。此外,部分地胆项目为促成成交,为买家提供“1.5成首付”“赠送2年物管费”等优惠方式。

      但需要指出的是,朱村“优惠战”更多集中在距离地铁较远的项目、楼栋,临近地铁口的“笋盘”价格依然坚挺;如调研期间咨询科慧花园近地铁口的楼栋单位,“起步价”依然保持2万元以上,可见优质项目市场价值依然强势。

      “二孩”时代导致大户型比例持续上升,“十一”推新的九成项目涉及90-120平方米户型产品;而接近8成项目推出120-144平方米单位,此类单位集中在市区荔湾、海珠、白云等高端项目,主要针对改善型需求。相比之下,仅有55%的项目推出90平及以下小户型产品的项目,小户型主要由两类项目提供,一是市区项目提供(以小面积减轻买家总价压力);二是外围区近地铁刚需板块。

      南方日报记者 许蕾

      实习生 卢琳绵


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