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    竞技麻将训练 www.qpsma.tw 张良2019-10-08 09:15:00来源:上海证券报

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    ??十一长假居然有楼盘高挂“免战牌”闭门谢客。这可是一年中房企销售的重要节点啊,难道“金九银十”的概念已经成为过去时了?

    ??保安:售楼处都放假了

    ??为了解长假期间的上海楼市,小编随机选择了一些楼盘进行实地探访,谁知在第一个楼盘的售楼处就吃了“闭门羹”。

    ??这是位于上海市徐汇区龙华板块的一个二期加推盘B。按照网上检索的地址,小编驱车赶到售楼处,却被门口保安拦了下来。当得知小编意欲看房后,保安大叔直接甩出一句话:售楼处没人,节后再来吧。

    ??有附近的中介告诉小编,该楼盘一期的二手房目前单价在10万元左右,二期的二手房目前单价大约11万元。而该楼盘8月份最新推出的300多套房源的单价才8.5万元至9.5万元,属于典型的价格倒挂,开发商前期通过摇号出售了200多套房源后,剩下的房源也就不急着出了。

    ??一手房优惠力度相对有限

    ??吃惊不小的小编随后驱车赶往宝山区的一个在售新盘Y。

    ??据该楼盘售楼处迎宾小姐透露,长假期间每天前来售楼处来看房的人少说也有70至80组。

    ??小编在售楼处看到,该楼盘确实人丁兴旺,仅售楼处就有5、6组客户正在洽谈,还不时有新的访客进入售楼处。

    ??一位正在看房的老先生称自己的购房预算在500万元左右,销售人员随即建议他重点关注85平方米的两房。

    ??据销售人员介绍,该楼盘总套数在1000套左右,主力户型为85平方米和95平方米的两房和三房,总价在500万元至600万元,明年年底即可交房。如果客户在10月底前签约购房,还可获得抽取宝马轿车的机会。买房送宝马,听起来有些耳熟哈。

    ??与位于宝山区的楼盘Y相比,位于普陀区的楼盘Z区位优势更加明显,楼盘的定位以及总价也更高。但小编进入楼盘Z的售楼处,却明显感觉人气要比楼盘Y逊色不少。

    ??诺大的售楼处仅有2至3组客户围着沙盘在听销售人员介绍楼盘情况。

    ??销售人员告诉小编,该项目共有1582套房,首期9月13日开盘的352套房源已所剩不多,二期9月28日开盘的500多套房源,主力户型为99平方米的三房,均价在9.2万元至9.5万元之间。优惠方面,一些临街的房源可以给予2至3个点的优惠,其余的房子给予1至2个点的优惠。长假期间每天到访的客户大约有60至70组,每天的成交量在10套上下。

    ??此外,小编还分别致电虹口凉城板块、浦东御桥板块、浦东前滩板块的一些在售一手楼盘,得到的答复均为没有优惠。只有虹口凉城板块的某楼盘其150平方米的房源总价可优惠10万元,在付款方式上也有些沟通的余地。

    ??二手房市场比较低迷

    ??在普陀区长征板块,一家中介门店的经理王先生告诉小编,这个长假他所在区域的二手房市场还是比较低迷的。长假第一天上海下雨,路上行人都很少,更别提来看房的人了。后面几天天气转好,本以为看房的人会上升,但事与愿违,来看房买房的人依然很少,人们对二手房的热度明显低落。

    ??在浦东外高桥高行地区,小编看到中介三五成群聚在路边闲聊。

    ??在浦东临港泥城地区,有中介告诉小编,最近临港新片区的房价较之前更平稳了,长假期间该门店已成交了3单,都是位于奉贤区的二手房?!敖衲昶涫党山磺榭霾皇翘?,上门客一般都只是问问,连手机号码也不肯留?!?/p>

    ??“金九银十”已成为历史

    ??传统的“金九”已然不在,那么“银十”还可以期待吗?

    ??一位负责上海及周边地区营销工作的房企高管表示,无论是销量还是价格,上海市场近期总体都比较平稳。7、8月份的供应量比较大,9月份的供应量属于正常水平。目前来看,从9月底到10月份也不会有新盘集中开盘的情况。现在房企都是常态化销售。

    ??“金九银十是楼市以前概念,现在其实已不复存在?!庇星笆糠科蟾吖苤赋?,虽然现在上市房企仍有冲业绩的需要,但随着房地产行业高增长时代的过去,大家对现金流的重视程度已明显高于对规模增长的重视程度。在这样的情况下,企业推出的货量也不会像过去那么激进。

    ??易居企业集团CEO丁祖昱表示,就全国范围来说,9、10月份房企肯定要抓住时机抢收一把,供应量会有比较明显的增长,所以10月份还是比较值得期待的。另外,现在整体市场其实并不是很差,需求仍然存在,货还是可以走掉,无非就是去化慢一些而已。

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